건축(토지) 사업 시행 대행 계약서

소 재 지 :

대지면적 :

가    칭 :

위 표지 대지에 사업을 시행함에 있어 부동산 소유자 (○○○)를 “갑”이라 칭하고

사업 시행 대해자 (              )을 “을”이라 칭하여 아래와 같이 사업 시행 계약을 체결한다.

-     아     래     -

제 1 조 (목적)

“갑”의 대지에 “을”이 시행 대행하여 공사비와 토지대금을 지불하고 남은 이익금으로 “을”은 사업추진 비용을 대체하여 대지의 효율성을 최대화함으로써 지역 발전에 이바지함에 목적이 있다.

제 2 조 (토지대금)

토지대금 금액은 총일금 ○○억원정(￦              )으로 한다.

제 3 조 (대지사용)

“을”은 “갑”에게 계약금 일금  ○○억원정(￦              )을 지불하고, 사업을 시행키로 하며, 이때 “갑”은 “을”에게 건축 및 인,허가 등 사업 진행에 필요한 제반 서류 및 이에 따른 공증(토지 사용위임공증 등)을 하여 주기로 한다.

제 4 조 (공사 및 인 허가)

상기 소재지의 사업시행은 “갑”의 명의로 하되 준공과 동시에 분양자에게 명의를 변경키로 하며 “을”은 건축상 발생되는 모든 문제 일체를 책임 지고 관련 법규에 의한 허가 및 신고 등의 절차를 필요시 필하여야 하며 “을”은 이를 부담지고 처리키로 한다.

단, “갑”은 “을”이 건축인,허가 및 진행상 필요한 서류 일체를 구비하여 주기로 한다.

제 5 조 (이행사항)

1. “을”은 건축의 원활함을 위하여 건설회사 선정(1.2군에 준함)은 “을”이 하고, “갑”에게 통보하며 기타 보완등 제반 필요 사하에 대하여는 “을”의 책임과 비용으로 한다.

단, 건설회사의 공사비 확보 차원의 본 대지 설정에 대해서는 “갑”은 이의 없이 설정하여 준다)

2. “을”은 “갑”의 명의로 산재보험에 가입하고 공사중 대두되는 사항 및 문제 일체를 “을”의 부담으로 책임지고 처리키로 한다.

3. “갑”은 상기 소재지 재산(대지)에 대한 가등기 또는 근저당설정 및 담보 등 기타 목적으로 사용 할 수 없다.

제 6 조 (공사기간)

공사기간은 건축허가를 득한 (      년     월     일)날로부터 약     개월로 정하여 시공키로 한다.

단, 천재지변 및 공권 사항등에 의한 문제 발생시는 쌍방합의하에 연장 할 수 있다.

제 7 조 (분양 및 임대)

“을”은 본공사와 동시 분양(임대)키로 하되 주위 여건상 및 완벽한 시장조사후 적절한 시기를 판단하여 최대한 의 열과 성의를 갖고 포괄 운영키로 하며 이에 따른 모든 사항들은 “을”이 부담지고 책임 처리키로 한다.

제 8 조 (대금지불방법)

1. “을”은 제1조에 의한 토지대금을 “갑”에게 지불하여야 한다.

2. 토지대금 지불은 분양공고일을 기점으로 하되 분양 절차시 지급키로 하며 공사의 원활함과 조속한 분양 및 완공을 위하여 우선 공사비를 지불키로 하며 후순위로 토지 대금을 지불하며 만약, 준공일내 미분양에 의한 토지 대금 미지급금은 건축되어있는 건축물 중에서 분양 단가에 기준하여 대물로 지급 정산키로 한다.

단, 대물 지급시는 “을”이 배정하여 주기로 한다.

제 9 조 (협의사항)

본 매매 계약을 쌍방 특수성을 지닌 계약임으로 “갑”과 “을”의 계약 이행의 준수함과 원활함을 위해 입회인을 선정 입회인에게 계약 내용의 해석 권한을 부여키로 한다.

단, 입회인의 권한은 만약 쌍방의 계약사항에 대한 이해 부족 및 기타 미비한 분규사항 발생시는 입회인의 중재를 적극 수용키로 한다.

제 10 조 (책임사항)

위 소재지에 건축 인, 허가 및 공사 진행상 발생된 문제 및 사항등은  계약이전의 사항은 “갑”이 책임지고, 계약 이후는 “을”이 책임지기로 쌍방이 정한다.

제 11 조 (위배사항)

본 계약은 쌍방 진실과 성실로서 이행키로 하며 만약, “갑”과 “을” 중 계약위배로 인한 계약 파기시는 위약한 측이 손해배상 및 민, 형사 상의 문제까지 책임지고 처리키로 한다.

제 12 조 (설정해지)

현재 본 토지에 설정된 근저당 및 지상권 설정은 계약과 동시에 “갑”은 해지하며, 위 토지에 있는 지하철 현장 사무실도 본 사업에 지장이 없도록 “을”의 요구가 있을시 즉시 철거하여 준다.

제 13 조 (기타사항)

1. “갑”과 “을”은 쌍방 합의하여 조항을 추가로 삽입할 수 있다.

2. 이상 계약서에 기재되지 않은 사항은 일반 상관례에 준하여 따르기로 한다.

3. 쌍방 계약을 증하기 위해 계약서 3부를 작성 “갑” “을” 입회인이 각 1통씩 보관키로 한다.

년        월        일

“갑” 1. 주        소:

주민등록번호:

성        명:

“을”     주       소:

상       호:

대 표 이 사:

“입회인”  주        소:

주민등록번호:

성        명: