상가분양계약서

● 물건의 표시      : 서울특별시 00구 00동  00번지외 3필지

․대지(공유지분) : 지적공부 정리후 건평비율에 의거 산정한 ㎡(평)

층별	호수	용도	㎡	평	공유면적 포함

․건    축   물

상기물건을 분양 공급함에 있어 매도인을 “갑”, 매수인을 “을”이라 칭하여 다음과 같이 분양계약을 체결한다.

----- 다          음 -----

제 1 조 (분양가격 )    : 일금                            원정(부가세별도)

(￦                             )

제 2 조 (납부방법)

구분	금액	납부일자	납부율
계약금	￦	계약시	20%
1차중도금	￦	. . .	30%
2차중도금	￦	. . .	30%
잔 금	￦	입점지정일	20%

제 3 조 (용도 및 업종변경)

가. 영업업종은 점포별로 표시된 용도내에서 가능한 업종으로 영업하여야 한다.

나. 입점시 중복업종에 대해서는 입점자 상호간에 협의 처리하여야하며 이로 인한 입점자간      에 분쟁이 발생하여도 공급자는 책임지지 아니한다.

제 4 조 (연체료 등)

가. “을”이 중도금 납부를 지연하여 약정기일이 경과되였을 때에는 그 경과 일수에 대하여      연 00%의 연체료를 추가로 “갑”에게 납부하여야 한다.

나. “갑”의 귀책이 아닌 천재지변이나 행정명령 등의 불가항력적인 사유로 인해 입점일이        지연될 경우에는 “갑”은 이를 “을”에게 통보키로 하며 입주지연에 따른 지체보상금은       지급치 않기로 한다.

제 5 조 (소유권이전)

가. “을”은 “갑”에게 분양대금을 완납하고 공부정리가 완료되는 즉시 소유권을 이전하여야       하며 이에 소요되는 제세공과금 및 비용은 “을”의 부담으로 한다.

나. “갑”의 고의나 과실 등이 “갑”의 귀책이 아닌 천재지변이나 행정명령 공부미정리 등의       불가항력적인 사유로 인해 등기가 지연되는 경우 “을”은 이에 대하여 이의를 제기치        못하며 손해배상을 청구할 수 없다.

다. 계약시 체결된 면적은 공부상의 면적과 일치하여야 한다. 다만 법령에 따른 공부정리절      차로 인한 차이 등이 소수점이내의 감소는 분양가격에 영향을 미치지 아니하며 분양가      격에 변동이 있을 경우에는 ㎡당 단가에 의해 정산한다.

제 6 조 (입점절차)

가. “을”은 “갑”이 지정하는 기한까지 잔금을 완납하고 입점지정기간내에 입점, 개점해야하      며 그 이후는 미납잔금에 대하여 “갑”이정한 기한익일부터 일수계산하여 전 5조 가항에      해당하는 연체료를 납부하여야 한다.

나. “을”은 “갑”이 지정하는 입점지정기간 이후에는 입점여부에 관계없이 기통보된 입점일부       터 발생하는 관리비를 부담해야 하며 미입점에 따른 점포시설의 훼손에 대하여는 “갑”       이 책임지지 아니한다.

제 7 조 (제세공과금 등)

가. 입점지정일 이후에 발생하는 제세 및 공과금은 입주여부와 관계없이 “을”이 부담하여야      한다.

나. 부가가치세는 공급대금에 포함되어 있지 않으며 “을”은 잔금과 동시에 납부 하여야 한      다.

제 8 조 (관리)

가. “을”은 입점지정일 이전에 상가 자치관리위원회를 결성 하여야 한다.

나. 입점지정 개시일로부터 상가에 대한 제반관리를 상가 자차관리위원회가 하여야 한다.

제 9 조 (점포의 시설기준)

가. 각 점포의 시설기준은 “갑”이 건물의 준공검사를 득한 상태로 공급하며 기타 부가되는     시설(칸막이, 상 하수도, 진열대, 가스배관, 간퍈 기타 전기시설 등)은 제반 법규에 따른     시설은 “을”의 책임과 부담으로 한다.

제 10 조 (해약 및 손해배상)

가. “갑”은 “을”이 다음 각호에 해당하는 행위를 하였을 때에는 본계약을 해제할 수 있다.

1)중도금을 2회 이상 연체한 경우

2)제6조에 정한 의무를 이행치 아니할 때

3)분양질서를 해치거나 부당한 방법으로 분양 받았을 때

4)“을”이 해약을 원할 때

5)기타 관리상 필요한 “갑”의 요구에 불응할 때

6)본 계약을 위반할 때

나. 전 가항 각호에 해당하는 사유로 본계약이 해제된 때는 공급대금의 10%를 위약금으로      하여 “을”이 기납부한 대금에서 공제하기로 한다

다. 전항의 경우 “갑”은 기납부한 대금중  위약금을 제외한 금액을 “을”에게 환불 하여야 한      다. 단, “을”이 기납부한 대금에 대한 이자 및  연체료는 환불하지 아니 한다

라. “을”은 계약후 주소변경이 있을때는 즉시 “갑”에게 서면으로 통보 해야 한다. 이       를 이행치 아니하여 “갑”의 “을”에 대한 통보 등은 종전 주소지에  발송함으로써 그 효력이 발생한 것으로 보며 이에 대한 “을”의 제반 불이익을 “갑”이  책임지지 아니한다.

또한 계약서상의 주소가 부정확한 경우도 이와 같다.

제 11 조 (기  타)

가. 이 계약서에 명시되지 아니한 사항은 “갑”과 “을”이 협의하여 결정하대 합의되지 아니한      사항은 일반관례에 따른다.

나. 본 계약에 관한 재판권은 “갑”의 소재지 관할법원으로 한다.

위 계약내용을 증하기 위해 계약서 2통을 작성하여 “갑”과 “을”이 각 1통씩을 보관한다.

년           월          일

매도인(갑)  주       소

상        호

성        명                                              (인)

매수인(을) 주        소

주민등록번호

성       명                                                (인)

전       화